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10年后,房屋閑置數量會超過自住房數量嗎?專家說清楚了

www.jamesjosephdesign.com2019-09-15

我最近看了一條消息,我不知道這是件還是事實。

一位朋友說:我要結婚了,大家幫我咨詢一下工作人員,看看我是否應該在這種情況下買房子。祖父母有套房,父母和兩間套房,爺爺還有套房,我老婆的祖父母和另一間套房,她的父母也有兩間套房,加上一套她的爺爺,我們將來會繼承八套房,也是有必要的購買?

在我看來,這次談話的意義主要是,不一定是真實情況,反之,它反映了當前家庭結構對房地產市場的影響。

目前,很多家庭都是“四二一”結構,即四個老人,一對夫婦和一個孩子。隨著第一代獨生子女,他們大多已進入婚姻和生育的年齡,這種“倒金字塔”的家庭模式,有利有弊。

一方面,兒童養老金的負擔增加了。另一方面,他們對購房的需求幾乎為零。

無論如何,有多少房子將留給長者,為什么你急著買房?

問題在于此。如果這個家庭結構正在蔓延,那就不值得一提了。在人口持續流出的中小城市,每個家庭擁有三個或四個套房的情況并不少見???,未來空置房屋的壓力難免無法逃脫。

我們不妨推斷一下:10年后,閑置房屋的數量是多少?

首先,有必要了解房子在10年內的價格。

根據統計局2017年的調查,中國城鎮住房總量為261億平方米,其中城鎮住宅總面積為145.9億平方米,而鄉鎮為115.4億平方米。

總面積為90平方米,城市房屋總數約為2.8億套(2018年除外)。

去年,新開工的房地產面積為18億平方米,銷售面積近17億平方米,平均為17.5億平方米。它仍然以90平方米的套房為基礎,每年將增加約1900萬套住房。

也就是說,目前的總住房容量是3億套(加上2018年的數據)。如果未來新建筑面積增長率為17.5億平方米,那么10年后,住房存量將達到4.9億套。

第二,空置率將如何變化?

空置率的計算公式為:過去三年空置面積與房地產累計完工面積之比。

2015年,騰訊《2015年5月全國城市住房市場調查報告》顯示中國主要城市的整體空置率介于22%至26%之間。

2018年底,西南財經大學中國家庭金融研究中心公布的數據顯示,房屋空置率為21.4%。

似乎大多數機構正在調查目前房地產市場的空置率,其中大部分都在20%至25%之間。

如果您遵循20%-25%的水平,未來10年的空置率是否會保持不變?

當然不是。如上所述,家庭結構對房地產的影響是持久和可持續的。隨著未婚人數的增加和他們繼承的子女數量的增加,從長遠來看,空置率將繼續上升。

根據去年年底的每日經濟新聞,近40年來,城市人均住房建筑面積從6.7平方米增加到36.9平方米,增長了4.5倍。 40年來,它增加了4.5倍,并且可能每年增加約1次。通過這種方式,未來十年的增長率可能翻番。

話雖如此,人均居住空間的增長絕對不能替代空置率。這是兩個完全不同的概念,因為人們可能習慣于住在大房子里,但這并不意味著他們不會在房子很大之后生活。

因此,應根據目前的20%適當增加未來空置率的變化。假設未來十年適度增長,空置率可能達到約30%。

這樣,10年后,閑置房屋數量應為4.9億套* 30%=1.47億套。

這聽起來是一個非常高的數字,但我們應該明白,成熟的城市群,人口持續流入的城市,以及該地區的主要城市仍然存在“一個房子很難找到”的現象。這些閑置的房屋大多數將出現在廣大的農村,城市和農村地區,小縣城,郊區和偏遠城市。

無論城市結構如何劃分,總量都不會改變。因此,有些人會懷疑:10年后,閑置房屋數量會超過房屋數量嗎?

在這一點上我們需要弄清楚,目前的自住房多少錢?

根據西南財經大學發布的一份報告,中國城市住宅市場的空置房屋總數已達到6500萬套。如上所述,目前的住房存量為3億套,從6億套減去3億套。農村自建房屋,城市住房改革,宿舍和小型房產都被計算在內。目前的自住房應該是2.35億套。

我們甚至不必計算未來的增長。即使目前有2.35億套房,10年后,閑置房屋的數量也不可能超過自住房屋的數量。

事實上,一位專家非常清楚地談到了閑置房屋的話題。

經濟學家姜超去年表示,未來的貨幣增長率將降至8%或以下??紤]到住房貶值,房地產將失去其投資價值。如果你買房子住,無論你是獨自生活還是租房,只要杠桿可以承受,它幾乎沒有影響。但如果你買房子待售,將來可能無法找到“繼任者”。你只能留在那里因為市場上的錢“不夠”。

說千萬,原因很簡單,那里有人,房價很高,房子很受歡迎,房子閑置,自然,沒有辦法談論它。在一些地方,人們自己是非常罕見的,他們仍然不遺余力地建造房屋并建造新的房屋。城市區,示范區,開發區甚至甲級寫字樓,中央商務區等,空置房的增加已成為時代的潮流。

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