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持有房產等于每天虧錢,購房者該撒手還是原地等待?

www.jamesjosephdesign.com2019-09-17

  印象中,你所在城市的房價是什么時候開始崛起的?

  最近小諸葛參加了一個中年人的飯局,聽到了關于北京(樓盤)房價的話題,讓人沒想到的是一個普通人的記憶中北京房價的火熱是從2008年以后開始的。

  早在2008年奧運會以前,我國的樓市還未引起人們的注意,而08年過后,我國樓市便開啟了自己的崛起之路。

  其中,樓市火熱的表現最明顯的莫過于2008年奧運會的舉辦城市北京。

    從不溫不火到樓市井噴,北京的房價似乎一夜之間就起來的,也正是這種怪異的現象讓很多人意識到了房子的升值屬性,漸漸的有人加入了炒房大軍。

  那些年,很多投資房產的群體都得到了可觀的回報,甚至有很多企業也都愿意把錢放到樓市換取收益。歷經數年,在大批炒房客的努力下,很多城市的房價和北京的房價一樣都到了一個人們可望不可及的高位,房地產浮夸的一面也日益顯現。意識到如果房地產按照現狀繼續發展下去,可能會給經濟以及群眾帶來的不利影響,相關部門開始了著手調控樓市,從部分地區的限購限售,到“房住不炒”,再到大方向不變的因城施策。不斷變化的樓市調控政策,讓越來越多的炒房客感到恐慌。

  炒房每天虧錢的時代來臨

  在堅持“房住不炒”和讓房子回歸居住屬性的大背景下,這兩年樓市的調控力度一次比一次嚴厲,調控的次數也一年比一年多。從2019年宣布“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”后,不管是新房還是二手房,房地產的整體銷售情況都不太樂觀。根據國家統計局數據顯示,截止到2019年7月,全國商品住宅銷售面積.69萬平方米,與去年同期相比下降0.4%,同時,商品住宅銷售面積累計增速已連續3月下滑。

    在打擊炒房客,嚴禁炒房客入市的情況下,樓市的需求減少,今年樓市金九銀十的成交狀況估計也不容樂觀。

  很多開發商為了資金回籠,都迫不得已的選擇“以價換量”。新房市場的冷,連帶著二手房的情況也不樂觀。關注房產的人都知道,正常情況下,二手房的價格是高于新房的價格的。在樓市剛性需求增加的情況下,大多數年輕的購房者首先考慮的都是新房,而非價格偏高的二手房,所以二手房的市場情況,可想而知。有中介反應:很多房產已經三個多月沒有收到任何的咨詢信息了,甚至有些二手房的價格都已經降到了2016年的價格水平。最新研報中指出:從投資的角度來看,如果房價不上漲,甚至說房價漲幅小的話,持有房產的相當于每天都在虧錢。比如上海(樓盤)市持有房產的總成本接近9%,而收益卻連1.2%都不到。當前(國內)至少有一半以上的城市,持有房產已經開始虧錢。

  多套房產持有者該如何自處?

  不管是上文報告中指出的事實還是這兩年樓市的具體調控情況,炒房客或手里有多套房產的人都有些慌了,“如果炒房虧錢的時代來臨了,持有多套房產的我們該怎么辦?繼續持有還是趕快降價清倉退市?”這是小諸葛最近看到最多的咨詢。由于我國的炒房者都比較聰明,很少有人盯著一個小區買,一般都是廣撒網。因此我們就要分以下兩種情況來說,一類是城區的老破小和遠郊的新房;另一類是各方面條件都較好,流通率較高的房子。關于城區的老破小,很多人都想著買個老破小坐等拆遷,然而拆遷的消息沒等到,卻等來了舊改的消息,雖然從舊改的消息宣布之后,我國很多城市的舊改進度都在不斷推進,但仍然有很多老小區還未被劃進舊改的范圍,尤其是舊改并不是你覺得老破舊就可以申請改造,這種改造是需要經過專家鑒定的,而且具體怎么改造還需要聽取專家和政府的改造建議,常見的老小區改造就是加裝電梯。雖然加裝的電梯和老小區的改造給我們帶來了不少的便利,但房子老舊的格局仍未改變。而對于現在很多年輕人來說,不僅僅是買房挑格局,就連租房也都會選擇格局較好的房子。

  城區的老破小,格局不理想,那么遠郊的新房會不會受歡迎呢?

  然而現實是殘酷的,和城區的老破小一樣,遠郊的房子也并不樂觀。

  現在很多城市的郊區看似有發展潛力,實則想要發展起來還是非常困難的,尤其是人口較少的城市。即便是小區周邊的配套完善了,由于人口稀少,營收不達標,很多店鋪和商家也都會及時止損,選擇關門。所以對于炒房客來說,不論是想要坐等拆遷的城區老破小,還是看似有升值空間的遠郊新房,都應該盡快出手,因為你等不起,不要說未來很可能面臨的降價和無人問津,就連現在橫盤,相信就有很多人都難以承受。當然也有人說可以租出去換取收益,畢竟房租的漲幅情況也是很樂觀的,然而事實卻并非我們想象的這么完美。曾有人算過,在北京一套價值500萬的三居室,一年的租金收益也不過十幾萬,想要回本,需要的時間成本,想想就覺得遙遙無期。當然也并非所有房子的租金都這么低,一些地段和格局以及小區配套都比較完善的房產,租金還是很可觀的。尤其是房子周邊配套比較完善,像一些擁有成熟的學校和商圈,房齡也比較年輕,各方面條件都還不錯的這類房產,不僅在現在租房界很受歡迎,即便是在售房市場也并不會被冷落,對于購房者來說,真正好房子的吸引力是高于價格的吸引力的。如果有人投資了這類優質房產且不著急用錢的話,不妨再等一等,或許三五年之后會有不一樣的情況呢?畢竟,雖然房子的升值屬性逐漸在縮小,但其保值的屬性還是很穩定的

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