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9月房價降溫:新房漲價城市連降4月 28城二手房降價

www.jamesjosephdesign.com2019-10-25
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北京的房屋價格與年初相比下降了500,000多。

9月份,房價繼續降溫。 10月21日,國家統計局發布的70個大中城市商品房銷售價格數據顯示,9月份,銷售價格上漲的城市新房和二手房價格均有所下降。

就新房而言,9月,53個城市的新房銷售價格環比增長,比8月份的55個城市低2個城市。在二手房方面,40個城市的銷售價格環比上升。 8月的43個新興城市減少了3個城市。

Zhuge尋找住房數據的分析師郭世英表示,9月份上升城市的數量持續減少??梢钥闯?,受市場調控的影響,一些價格上漲幅度較大或一二線城市熱點地區的城市加入了下跌城市。

中大房地產首席分析師張大偉還分析,從房價的角度看,市場調整趨勢明顯,主要是由于不斷出臺政策疊加疊加各種資金收緊。 “如果后續行動沒有明顯的信貸變化,則預計下降趨勢將在2019年繼續?!?

新房價格已連續四個月上漲,南寧仍在上漲

數據顯示,9月,53個城市的新房銷售價格環比增長,比8月份的55個城市少兩個城市。

《新京報》記者發現,新房銷售價格的數量已經連續四個月上升。此前,6月的4個城市從5月份的67個城市減少了; 7月的3個城市比6月的63個城市減少了。 8月的5個城市從7月的60個城市減少了。

此外,9月份新屋銷售數量從8月份的10個下降了12個。其中,大連,牡丹江,宜昌,岳陽,常德,湛江,韶關和漳州等新房銷售價格較低的城市,也有合肥,廈門,濟南和貴陽等熱門城市。

郭世英說,在“金九”時期,新房市場的房市不得不降價或打折促銷以撤資,這使得新房銷售價格縮窄或更多城市加入。下降。

在53個新房銷售價格上漲的城市中,南寧市以2.1%的環比漲幅領先。據悉,南寧已經連續兩個月領先。 8月份,南寧市以2.3%的增幅在70個城市中排名第一。此外,呼和浩特,昆明,西寧等城市的新房銷售價格上漲了1%以上。

在南寧工作的一家房地產公司員工告訴新京報,近年來,南寧的房價一直在上漲。畢竟,它是省會,而且位置也不錯。 9月份新房價格上漲是由于以下事實:一些新的住房項目集中在熱門地區,例如武鄉新區。熱點地區的價格確實更高,因此新房的整體價格提高了。

28個城市的二手房價格環比下降。唐山在2月份領漲股票

實際上,不僅新房的銷售價格降溫了,二手房的銷售價格也“降低了”。數據顯示,9月份40個城市的二手房銷售價格環比增長,比8月份上漲的43個城市低三倍。實際上,在去年8月,二手房銷售數量與7月相比增加了5個城市。

宜居研究中心研究主任嚴躍進表示,降溫城市數量的增加充分顯示了當前的淡季住房市場和住房需求的不足,這將導致上市減少價格由二手房業主承擔。交易價格也將下降。

值得注意的是,唐山仍然以2.6%的環比增長領先。 8月,唐山市以1.8%的增幅在70個城市中排名第一。此外,哈爾濱,南京,吉林等地的二手房銷售價格上漲1%以上。

閻躍進說,唐山連續兩個月在房價上漲方面名列第一。未來,預計該市將加強住房控制和中介市場控制等政策。

值得注意的是,9月份北京,武漢,重慶,青島和長沙等一些熱點城市的二手房銷售價格全部下降??傮w而言,本月有28個城市的二手房銷售價格下降,與8月份相比,數量增加了8個城市。此外,《新京報》記者還注意到,青島,長沙,遵義和濟南的二手房銷售價格已經連續五個月(5月至9月)下降。

桂石英認為,二手房銷售價格處于高位,一些城市置換需求更為迫切。在新的房屋降價銷售的背景下,為出售小型房屋而出售大型房屋的價格降低幅度有所提高。

北京二手房較上月下降0.5%。房屋價格比年初下降了50萬以上

2019年已經過去了四個季度,今年一些熱點城市也吸引了市場關注。國家統計局城市局首席統計師孔鵬說,9月份,各地堅持“居住不投機”的定位,進一步實施了房地產的長期管理機制。房地產市場價格總體穩定,小幅上漲。

在一線城市,9月,四個一線城市的新房銷售價格比上月增長0.4%,增速比上月高0.1個百分點。其中,北京和廣州持平,上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。

二手房銷售價格環比上漲0.3%,北京和廣州分別下跌0.5%和0.3%,而上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

女士在北京工作的王女士最近與《新京報》分享了她的經歷。作為“北方人”,今年11月,王女士的社會保障將達到規定的年限,因此購買計劃也已列入議程。 10月初,王女士沒有外出,而是留在北京看房子。 “事實上,我們是從今年4月開始看房子的。當我們10月初去看房子時,我們發現我們以前見過的一些二手房已經將價格降低了100,000多,甚至下降了30萬零五萬。房地產經紀人告訴我們,基本上可以再次討論在線報價,現在是買方市場?!?

二線城市31個城市的新房銷售價格比上月增長0.6%,比上月提高0.1個百分點;二手房銷售價格比上月上漲0.2%,與上月相同。

三線城市中,有35個城市的新房銷售價格比上月增長0.8%,增速比上月高0.1個百分點。二手房銷售價格比上月上升0.7%,增速比上月回落0.1個百分點。

閻躍進認為,總體而言,二線城市的二手房已經明顯降溫。這與諸如二線城市的持續政策控制以及潛在的新房規模略有增加等因素有關。這并不排除某些房東列表過長。一直有降溫的趨勢。

桂石英說,在“金九”期間,“物價”行為明顯,各個等級的價格變化穩定,房地產市場總體穩定。

一套房地產銷售可以節省300萬元。 9月份的市場交易仍然不景氣

10月,房地產市場延續了傳統的“黃金9月和銀10”銷售季節。 《新京報》記者在連鎖家庭APP中發現,北京門頭溝某物業專門上市,一套可節省300萬元;另外,還有房地產直接推出的11套特價房,最高套可節省約180萬元。

但是,建筑物促銷活動的熾熱限制了市場的使用。殼牌研究院的統計數據顯示,9月北京連鎖客戶的營業周轉期延長了5天,至89天,是2017年以來的最高水平。該物業的交易期一直維持在100天的高水平,導致業主繼續選擇降價促銷來促進交易,降價比例提高到90.5%。

此外,連鎖家庭APP數據還顯示,北京9月份見376,200次,而8月份為421,300次,直接下降了10.7%。

不僅僅是房價正在“降溫”,而且土地價格增速也在放緩。最近,中國土地勘測規劃院城市地價動態監測小組發布的《2019年第三季度全國主要城市地價監測報告》表明,今年第三季度全國土地價格總體水平低于上年同期。與去年同期相比,全國主要監測城市土地價格總體水平同比上升4.2%,增速比上季度下降0.42個百分點。其中,住宅土地價格的同比增速已連續六個季度放緩。

(編輯:趙金波)

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