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【亦莊二手商辦房源兩年半降了三成 住宅也“補跌”|探訪】

www.jamesjosephdesign.com2019-10-02

中秋假期期間,北京房地產市場相對平穩。亦莊地區曾被稱為“二手房最高阻力指數”,也失去昔日的輝煌。剛剛到亦莊看房子的買家告訴新京報:“最近,亦莊地區一些二手房價格大幅下跌。個別項目商品項目的二手房價格下降了約1/3?!耙嗲f地區的二手房價格真的下跌了嗎?價格下跌的原因是什么? 9月12日至9月16日,“新京報”的記者繼續探索亦莊地區。

商業辦公二手房降價仍難以出售

亦莊位于北京南部,距四環路4公里。距離上五環的京滬高速公路國際貿易中心約20分鐘車程。地鐵亦莊線貫穿其中,為旅行帶來便利。有許多公園和樹木,小米工業園區和京東總部大樓等科技創新企業或園區落戶。同仁醫院和亦莊醫院也已建成并投入使用。

許多在地鐵亦莊線附近工作,在國際貿易圈工作的人選擇在亦莊買房,這促進了亦莊的熱銷市場。 2017年北京“317”引入最嚴格的調控政策后,北京各地二手房價格一度大幅下跌。在監管兩周年之際,殼牌研究院的數據顯示,亦莊的房價在過去兩年中最為強勁,北京跌幅最小,為5.49%,其次是西城和海淀,跌幅為9.67%。分別為11.02%,因此亦莊被稱為“二手房阻力指數最高。然而,最近幾個月,二手房價格再次出現降價。亦莊的二手房價格是否仍然強勁?

9月12日,當新京報記者在亦莊地區報道時,發現商業二手房的價格明顯偏低。

“商業企業的二手房價格最為明顯,比2017年”326“新政實施的價格低30%以上?!币嗲f地區的一名中介人告訴記者,“林肯毗鄰亦莊文化公園地鐵站公園社區屬于附近的代表性項目,綠化和配套設施等條件相對較好。但是,該項目的一些商品房雖然與“民時店店”相連,但擁有50年的產權。326年新政前,商業企業二手房最高單價達到5萬多元。目前上市房屋的價格約為34,000元,但仍難以收盤?!?/p>

“2017年,”317新政“增加了對住宅購買的限制,為防止投機性需求流向商業地產,2017年3月26日,北京對商業購買,銷售和貸款實行限制和辦公室項目。結果,商業物業的房地產市場在需求方面被切斷。從那時起,北京商業辦公樓的市場迅速被凍結。經過兩年半的政策消化,亦莊商業辦公樓的價格仍在下降?!耙晃粯I內人士介紹,”從實際來看,亦莊地區的小型商業二手房更容易應對閑逛之后,尤其是一居室單位?!?/p>

二手住宅業主不情愿地削減了40萬的肉類

在亦莊地區,不僅商業企業的二手房價格下跌,而且一些二手房的價格也有不同程度的下跌。

根據亦莊中介機構的工作人員介紹,毗鄰地鐵亦莊橋站的富源里社區目前有20多套套房待售。平均價格約為45,000元/平方米。過去兩個月幾乎沒有交易。房主匆忙,并逐漸降低上市價格。

富源里社區的一些房主匆忙,并逐漸降低他們的上市價格。新京報記者張健攝。

“新康家園社區最近的住房是五年。公寓有兩個,三個和四個臥室。單個區域面積從90多平方米到200多平方米不等。大單位的價格相對較低。拍攝很容易,而小單位則更受歡迎?!吧鲜鲋薪槿藛T介紹說:”最近,大多數在新康家中閑逛的業主已經適當降價。一套450萬元。消息來源在兩個月內降低了幾次,降至410萬元。在這個階段這也很正常,主要是因為業主急于拍攝,一些業主已經將價格降低了近15%?!?/p>

新康家園社區的老板急于拍攝,價格在兩個月內調整好幾次,下降40萬元。新京報記者張健攝。

此外,記者從中介機構了解到,一幅畫卷的價格,利華園社區和林肯公園南側的舊管理委員會宿舍房也顯示出明顯的下行調整。 “目前的成交量非常低。在過去的兩個月中,人民幣500萬元的上市量已降低了30萬元,這并不奇怪?!?/p>

在亦莊的多個社區附近的路邊,有些中間人向路人推薦上市,但仍然很少有人看到他們。離開時,一位中介人告訴記者,“每個人都習慣'買不買',不僅僅是我們中介的低迷,每個人都一樣,日子都不好?!?/p>

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